明年楼市会回暖吗（楼市将有大变化）

明年楼市会回暖吗

从现象看趋势，从趋势猜未来吧。

2022大涨的机会比大跌高。

这轮楼市下行的原因不是疫情原因，也不是市场原因，更不是买家原因。

老雷的小伙伴买了房的，在买房的，再养流水、养首付、养房票的很多。

是调控太严厉了。

换句话说政策一松楼市就转头向上了。

可惜，暂时看不到放松的迹象

官媒《经济日报》9月底发生

【房地产调控不可轻言放松】

”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。‘房住不炒’，‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”

官宣调控不放松，所以除非让我看见官媒发声放松，

不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。

另一个迹象是土地市场，广州第二次集中供地流派率近50%

杭州集中供地10块，仅一块顺利出让。

合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。

这个不是证明市场不行，这是开发商没钱了。

以前有地就有钱，银行排着队给你贷款，

现在银行对你爱莫能助。

土地出让少了来年新房供应就少，供应量下降价格就会相对稳定。

某大要倒了，某壳大裁员。

还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等

都面临着巨大的问题。

但是，房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌

只代表交易量不够，楼价跌中介就不会倒了（参考19年，14年，11年）

大量房企、中介倒闭，会导致房地产行业寡头化。

最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。

而垄断一个基本需求行业（衣食住行）会涨价还是跌价，你猜？

老雷预判

现在（202110）的调控大概会在半年内（202204）被市场消化

到时养首付的，养房票的都“养好了”

楼市会回暖。

但是，国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控，

这样的话上半年的大势就能稳住。

至于下半年…………

明年再说吧

楼市将有大变化

契税条例：从有住房到有房住 楼市将迎来这八大变化

未来楼市到底怎么走，刚需该怎么办，还能买到房吗，以下是未来楼市的八大趋势：

1、未来住房问题的总基调是，大家都会有房子住，但不保证大家都有住房。

怎么说呢，我以为这是一个更务实的方针，更务实的方针更简单完成。世界上没有任何一个经济体完成了全民有房，我们强行给自己安一个高方针，会形成预期和现实的巨大落差。当我们期望好好作业总有一天能买得起房，而实际上却永久无法完成，这个落差会很伤人。

全民有房住这个方针不算难。目前租房正在加快开展，未来经过集体用地盖房租借，经过房地产税激活个人手中的存量房源，经过纯租借地块盖长租公寓。租房商场也形成了高中低调配。不同的人会在租金和居住体验之间取得平衡。

所以补齐租房市场的短板，其要义就在于所有人都有房住，但不一定有住房。有算是有恒产的最新注解吧。

2、大部分人不用担心住房成本。

事情越辩越明，房地产税更是如此。这段时间以来，房地产税更多更细节的内容被披露。比如按人均面积制定免征规则，房子按照评估值交税，地方拥有更大决定权等。

大部分人都不用住房成本会增加，少部分炒房客可能会因此增加持有成本。

还有一点需要我们注意的，那就是房地产税会让房子的优缺点更加明显，好的更好，差的会更差，这会体现在房价上。

3、房价不一定会继续上涨。

以前解决住房问题只有一条路——买房。现在不一样了，租房的利好越来越多，比如郑州，你在郑东新区租房3年，就等于是郑州人。总之，城市的各种公共资源会逐步向租房人群开放。

当租房人群越来越多的时候，你会发现租房会越来越被接受，这是一个过程，大家从短期过渡到长租，从长租到习惯租房放弃买房。整个住房观念有了一个升级，买房不再是必要，房价自然不一定会上涨了。

4、发展租房要比发展购房市场更快，更有效，更有针对性

围绕着租借来规划的各种办法将会陆续推出，12个住宅租借试点城市现已加快推出官方住宅租借渠道。在解决租房融资方面，长租公寓的证券化也在提速，这样可解决开展租房所需求的资金问题，而个人租房借款也现已从幕后走向台前。阐明我们正在“租”的方面发力，租房体验在不久的将来会有一个质的改变。

新房可能需要一套一套地盖，短时间内增加供应很难。但租房不是零起点，这个市场要作的是树立一些标杆，完善规则，然后激活巨量的存量房源，改善它们的居住体验。有了新房的经验教训，租房发展得会更快，更有效，更有针对性。

5、住房租赁市场会率先在一线城市得到发展，然后逐渐扩散至热点二线城市，普通二线城市，三四线城市。哪里租房需求更旺盛，哪里租房市场就会更快发展。

6、三四线城市，很难以租赁为主，未来仍然会以买房自住为主，房价和租金都不会很高，尤其是房价，现在虽然偏离了收入，但未来会逐渐与本地常住人口收入水平相挂钩。至于去库存，偏远的三四线城市仍然会继续，但核心城市周边的三四线城市已经没有这方面的压力，明后年将收紧楼市，燕郊这种就是先例。

7、金融作为工具会被摆在更为重要的位置。

住宅制度的优化升级，金畅通领悟深度介入每个环节，针对每个环节分类调控。比方未来的房地产商场开发、房企自我克制出租、居民租房买房等等，都会有适当细化的针对性的金融计划与之相匹配。

8、限价限售等五限会长期化，直到长效机制通过验证后能够确保楼市平稳运转，才会逐步退出。详细时间表不是很好判别，这需要依据方针的作用来决定缩短仍是延长。不过能够断定一点的是，长效机制施行前，会放出相关的信号，看看楼市各方的反响，本质上是消除变换过程中的不适应，让预期保持稳定。